¿Tu cotización de obra es justa?
Pega los datos de la cotización que te entregó tu constructor o maestro. En 30 segundos obtendrás una comparación referencial contra rangos de mercado, con banderas rojas y acciones recomendadas.
- Veredicto en 4 niveles: dentro de rango, alta, sobrecotizada, sospechosamente baja.
- Posición exacta dentro del rango de mercado.
- Banderas rojas según qué incluye o no la cotización.
- Plan B con sugerencias concretas si está sobre el rango.
- Gratis, sin registro, sin guardar tus datos.
Datos de tu cotización
Cómo interpretar el veredicto
El verificador clasifica tu cotización en 4 niveles según su distancia al rango referencial de mercado para tu caso específico:
- Sospechosamente baja
- Más de 25% bajo el rango referencial. No siempre es mala señal, pero conviene verificar calidad de materiales, mano de obra formal con previsión, marcas específicas, garantías y experiencia previa documentada del constructor.
- Dentro de rango
- Entre el extremo bajo y el extremo alto del rango típico para tu caso. La cotización está alineada con precios de mercado. Si la calidad cumple, es razonable.
- Algo alta, negociable
- Entre 5% y 20% sobre el rango. Vale la pena pedir desglose por partidas y al menos 2 cotizaciones más antes de aceptar. Muchos constructores tienen margen de negociación.
- Sobrecotizada
- Más de 20% sobre el rango referencial. No necesariamente significa estafa: puede haber condiciones especiales (pendiente fuerte, urgencia, terminaciones excepcionales). Pero conviene buscar otras 3 cotizaciones antes de firmar.
Cómo se calcula el rango referencial
Para cada tipo de obra mantenemos rangos base por m² (bajo y alto) para tres niveles de calidad: económica, estándar y premium. Esos rangos se ajustan por un multiplicador de tu ciudad que refleja distancia a productores, mano de obra local y disponibilidad logística. El resultado se compara con tu cotización para determinar dónde cae.
Los rangos provienen de observación general de mercado chileno actualizada a junio 2026. No son precios oficiales de constructoras ni tarifas reguladas. Su propósito es darte una referencia rápida antes de tomar decisiones importantes.
Banderas rojas que conviene revisar siempre
Independiente del veredicto, hay señales que aparecen en cotizaciones de mala calidad o riesgosas:
- Sin desglose por partidas: una cotización de "casa de 100 m² por $55 millones" sin detalle es un riesgo. Pide desglose en obra gruesa, terminaciones, instalaciones, mano de obra, imprevistos.
- Sin IVA mencionado: si no aclara si incluye o no IVA, súmale 19% antes de comparar. Algunos contratistas trabajan en negro y la diferencia aparece después.
- Sin permisos ni proyecto: construir, ampliar, alterar o demoler puede requerir permiso de la DOM, salvo excepciones de la OGUC. Si la cotización no menciona permisos, pide aclaración por escrito.
- Sin plazo de entrega comprometido: una obra sin fecha aumenta el riesgo de atraso. Pide plazo escrito y condiciones de atraso pactadas.
- Sin garantía escrita: revisa qué garantía contractual ofrece el ejecutor y, para obras de edificación, consulta las responsabilidades aplicables en la LGUC.
- Pago anticipado alto: más del 30% como anticipo es señal de alerta. Lo razonable son anticipos contra avance de obra verificable.
- Constructor sin RUT empresa ni inicio de actividades: reduce respaldo documental y dificulta exigir factura, pagos, garantías o responsabilidades.
- Materiales sin marca especificada: "fierro estructural" sin marca puede ser cualquier fierro. Pide marcas: Cap Acero, Gerdau Aza, etc.
Cuándo desconfiar de un veredicto verde
Que la cotización esté en rango no garantiza que sea una buena cotización. Conviene desconfiar incluso del verde si:
- El constructor no tiene referencias verificables (obras anteriores, fotos, clientes contactables).
- No quiere firmar contrato escrito y prefiere acuerdos verbales.
- La cotización es un Word con tipografía dudosa, sin logo, sin datos de empresa.
- El presupuesto baja mucho cuando dices que "lo estás pensando" o sube al pedir desglose.
- No tiene seguro de responsabilidad civil.
Cuándo consultar a un profesional
Para obras sobre $30 millones, sobre 80 m² construidos, o con condiciones especiales (terreno con pendiente, suelo difícil, zona patrimonial, regularización), conviene contratar un ITO (Inspector Técnico de Obras) independiente o un arquitecto que revise la cotización con conocimiento técnico. El costo de esa asesoría es ínfimo comparado con la diferencia que puede detectar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculan el rango referencial de mi cotización?
Usamos rangos base por m² para cada tipo de obra y nivel de calidad, ajustados por un multiplicador de ciudad. Los rangos vienen de observación general del mercado chileno actualizada a junio 2026.
Mi cotización está sobre el rango ¿significa que me están estafando?
No necesariamente. Puede reflejar terminaciones premium, condiciones difíciles, urgencia o un constructor que cobra más. Si está roja, conviene pedir al menos 2 cotizaciones más antes de aceptar.
¿Y si mi cotización es muy baja?
Es bandera amarilla. Puede ser un constructor honesto, pero también puede indicar materiales de menor calidad, mano de obra informal sin previsión, ausencia de garantías o un presupuesto que va a subir durante la obra.
¿Este verificador reemplaza pedir varias cotizaciones?
No. Es un primer filtro rápido. La regla básica para cualquier obra sobre 30 m² o $10 millones es pedir mínimo 3 cotizaciones con la misma especificación técnica.
¿Cómo sé si la cotización incluye todo lo que debe incluir?
Pide siempre desglose por partidas. Verifica: permisos municipales, proyecto y especialidades, conexiones de servicios, IVA. Si es un número redondo sin desglose, pide aclaración por escrito.
¿Qué hago si el veredicto es rojo?
Pide desglose detallado por partida, busca 2 cotizaciones más con la misma especificación y revisa si hay condiciones especiales que justifiquen el precio. Si no hay justificación clara, conviene buscar otra constructora.
¿Guardan mis datos de cotización?
No. El cálculo ocurre en tu navegador y no se envía a ningún servidor. Tus datos se quedan contigo.
¿Funciona para obras grandes sobre 200 m²?
Funciona, pero los rangos están calibrados para obras menores típicas. Para casas sobre 200 m² o presupuestos sobre $150 millones, conviene complementar con asesoría profesional.
Supuestos del verificador
- Rangos calibrados a mercado chileno junio 2026 por observación general.
- Multiplicadores por ciudad reflejan distancia logística promedio.
- No considera terreno, financiamiento ni gastos asociados al crédito.
- Asume mano de obra formal con previsión social.
- Resultado referencial, no constituye asesoría profesional ni reemplaza ITO.
El verificador entrega un veredicto referencial. La decisión final de aceptar o rechazar una cotización es siempre tuya y debe considerar factores no cuantificables: confianza con el constructor, referencias verificables, garantías escritas, plazo, etc.