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Presupuesto → m² construibles por ciudad y calidad.
Abrir¿Cuánto cuesta construir una casa en Chile?
Calcula en segundos el costo referencial total de construir tu casa propia según m², ciudad y nivel de terminaciones. Datos calibrados a mercado chileno 2026.
¿Qué calcula esta herramienta?
Estima el costo referencial total de construir una casa nueva en Chile. El resultado considera obra gruesa, terminaciones, instalaciones, mano de obra e imprevistos, calibrado por la ciudad seleccionada y el nivel de calidad elegido. Puedes sumar extras de permisos, proyecto y conexiones para llegar al costo total real desembolsable.
Fórmula y supuestos
El costo se calcula como m² × precio base por m² × multiplicador ciudad × multiplicador sistema constructivo. Sobre ese valor se agregan los extras activados. El rango bajo-alto refleja la dispersión real de mercado: dos casas con la misma especificación pueden diferir 20-30% por el constructor, la temporada y las condiciones del terreno.
Cómo se distribuye el costo
Para una casa estándar el desglose típico es:
- Estructura y obra gruesa (fundaciones, sobrecimiento, muros, losas, techumbre): ~40%
- Terminaciones interiores (pisos, pintura, revestimientos, molduras): ~22%
- Instalaciones (eléctrico, sanitario, gas, calefacción): ~15%
- Cubierta y techumbre (planchas, fieltro, hojalatería): ~8%
- Puertas, ventanas y vidrios: ~8%
- Imprevistos y ajustes: ~7%
Rangos típicos en Chile 2026
Una casa económica de 60 m² en regiones puede costar desde $19-29 millones. Una casa estándar de 100 m² en Santiago promedia $55-85 millones. Una casa premium de 150 m² en zona alta de Santiago supera los $140 millones, sin contar el terreno.
Cuándo no usar esta calculadora
No la uses como única referencia para tomar decisiones financieras importantes. Para crédito hipotecario constructor, compra de terreno o firma de contrato con constructora, exige cotización formal con plano de arquitectura, especificaciones técnicas detalladas y cubicación por partidas. Una calculadora referencial no reemplaza el trabajo de un arquitecto, calculista ni constructor profesional.
Cuándo consultar a un profesional
Consulta a un arquitecto antes de comprar terreno o solicitar crédito. Consulta a un calculista si el terreno tiene pendiente fuerte, mecánica de suelos compleja o zona sísmica especial. Consulta al menos 3 constructoras con planos terminados antes de adjudicar la obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 80 m² en Chile en 2026?
Una casa de 80 m² con calidad estándar en Santiago tiene un costo referencial de construcción entre $44 y $68 millones de pesos. Fuera de Santiago el costo varía: en Concepción es ligeramente menor (~5%) y en Antofagasta es mucho mayor (~45%) por transporte y mano de obra local.
¿Qué diferencia hay entre calidad económica, estándar y premium?
Económica considera terminaciones básicas (piso flotante, cerámica simple, artefactos económicos): $320.000 a $480.000 por m². Estándar incluye terminaciones de mercado masivo (porcelanato, melamina de buen nivel): $550.000 a $850.000 por m². Premium considera maderas nobles, mármoles, artefactos importados: $950.000 a $1.700.000 por m².
¿El costo incluye el terreno?
No. El cálculo es solo de la construcción. El valor del terreno varía enormemente por comuna y barrio.
¿Y los permisos municipales, proyecto y conexiones?
Son extras que puedes activar. Permisos municipales 2-4% del costo. Proyecto arquitectónico + especialidades 6-8%. Conexiones de servicios entre $1.500.000 y $4.000.000 según ubicación.
¿Cuánto tiempo toma construir una casa?
Para una casa estándar de 80-120 m² el plazo típico es 6 a 10 meses de obra. Casas premium pueden extenderse 12-18 meses. Los trámites previos de permisos pueden tomar 3-6 meses adicionales.
¿Qué sistema constructivo es más barato?
En general, madera estructural es 10-12% más económica que albañilería tradicional, y metalcon es 7-8% más económico. La elección debe considerar zona sísmica, térmica y normativa local.
¿La calculadora reemplaza una cotización formal?
No. Es una herramienta de planificación referencial. Antes de iniciar obra, solicita cotización a arquitecto y al menos 3 constructoras con plano detallado.
Supuestos usados
- Precios base calibrados a observación de mercado Chile 2026.
- Multiplicadores por ciudad reflejan distancia a plantas de hormigón, áridos y mano de obra local.
- El rango bajo-alto refleja la dispersión normal de presupuestos reales del mismo proyecto.
- Imprevistos del 7% ya están incluidos en el rango alto.
- No incluye terreno, IVA al constructor (si aplica), ni gastos financieros.
- Tiempo estimado considera obra continua sin paralizaciones.
Advertencia técnica
Los rangos varían según condiciones reales del terreno (suelo, pendiente, accesos), normativa local, calidad de la constructora y temporada. Para crédito hipotecario o decisión de compra exige cotización formal con cubicación detallada.
Errores comunes
- Olvidar permisos, proyecto y conexiones en el presupuesto.
- No reservar 10-15% para imprevistos.
- Comparar precios sin la misma especificación técnica.
- Subestimar mecánica de suelos en terrenos en pendiente.
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