El DS19 es un sistema de acceso a proyectos habitacionales ya construidos o en construcción, desarrollados por inmobiliarias, constructoras y cooperativas seleccionadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu). Si el objetivo es construir una vivienda nueva en un terreno propio, el programa correcto no es este — es el DS1 o el DS49. El DS19 sirve para comprar una unidad dentro de un proyecto ya seleccionado.
Qué es el Programa de Integración Social y Territorial
El DS19 convoca a inmobiliarias, constructoras, cooperativas, corporaciones y fundaciones —llamadas "Entidades Desarrolladoras" en el decreto— a presentar proyectos habitacionales que mezclan a familias vulnerables y de sectores medios en un mismo barrio, con estándares de diseño, equipamiento y áreas verdes por sobre el promedio de la vivienda social tradicional. Cada proyecto debe reservar entre un 25% y un 40% de sus viviendas para familias vulnerables (hasta 60% en comunas más pequeñas), además de tramos específicos para familias de sectores medios según el precio de la vivienda.
Cuánto dinero da exactamente
El monto del DS19 no es una cifra fija: el propio decreto lo calcula con una fórmula distinta según el tipo de familia y la zona del país.
Para familias vulnerables
| Zona | Precio máximo de la vivienda | Subsidio máximo |
|---|---|---|
| Resto del país (zona regular) | Hasta 1.100 UF | 800 UF |
| Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Provincia de Chiloé, territorios rezagados, Aysén, Magallanes, Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández | Hasta 1.200 UF | 900 UF |
Para familias de sectores medios
El subsidio se calcula restando al precio de la vivienda (P, en UF) un porcentaje fijo, dentro de un mínimo y un máximo que varían por zona:
| Zona | Precio máximo de la vivienda | Fórmula del subsidio | Máximo | Mínimo |
|---|---|---|---|---|
| Resto del país (zona regular) | Hasta 2.200 UF | 850 − 0,375 × P | 400 UF | 250 UF |
| Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Provincia de Chiloé, territorios rezagados | Hasta 2.600 UF | 950 − 0,375 × P | 462 UF | 350 UF |
| Aysén, Magallanes, Palena, Isla de Pascua, Juan Fernández | Hasta 2.600 UF | 1.000 − 0,375 × P | 512 UF | 400 UF |
Ejemplo: una vivienda de sectores medios de 1.800 UF en zona regular obtiene 850 − (0,375 × 1.800) = 175 UF, pero como ese resultado está bajo el mínimo de 250 UF, el subsidio real sería de 250 UF.
El subsidio D.S. N°1 puede aplicarse a la compra de una vivienda dentro de un proyecto DS19, y en ese caso la familia obtiene un monto adicional de subsidio por sobre el que ya tenía — no simplemente "traslada" el mismo monto original. El monto adicional exacto depende del proyecto y debe confirmarse en minvu.cl o directamente con la inmobiliaria.
Ahorro mínimo
Para familias sin subsidio previo que postulan directamente al DS19: 40 UF para el Tramo 2 (equivalente), y 80 UF para el Tramo 3. Para familias vulnerables, el ahorro exigido es el que ya acreditaron en el subsidio (DS49 o DS1 Tramo 1) que están aplicando.
Cómo se accede: dos caminos distintos según el año del proyecto
Proyectos seleccionados antes de 2022: el proceso es directo, en 3 pasos.
- Contactar a la inmobiliaria o constructora que desarrolla el proyecto.
- Visitar la sala de ventas del proyecto.
- Verificar si existen cupos disponibles.
Proyectos seleccionados desde 2022 en adelante: el proceso pasa por una plataforma digital de inscripción, distinta para cada región.
- Ingresar a la plataforma del SERVIU regional correspondiente con RUT y Clave Única.
- Seleccionar el proyecto de interés entre la oferta disponible.
- Completar la información solicitada.
- Al finalizar, la inscripción queda automática y se emite un comprobante descargable.
- Tras el cierre del llamado, el SERVIU publica los resultados según un puntaje de priorización — no es por orden de llegada. Las personas seleccionadas son contactadas en orden de mayor a menor puntaje y pueden ratificar o rechazar el cupo ofrecido.
Solo se puede postular a un proyecto por llamado, y a un llamado a la vez. Según el decreto, la incorporación de familias puede comenzar una vez que las obras del proyecto registran un avance igual o superior al 10%, verificado por el Serviu.
No hay una fecha nacional única
A diferencia del DS1, que tiene llamados nacionales con fecha fija dos veces al año, el DS19 se activa por región, cuando uno o más proyectos de esa región alcanzan el avance de obra mínimo exigido. Por eso las fechas de postulación varían según el SERVIU regional y hay que revisarlas directamente en la página de tu región, no en un calendario nacional único.
Esta guía resume el funcionamiento general del programa según el Decreto Supremo N°19 y la información publicada por Minvu. Los llamados regionales, los proyectos disponibles, los cupos y los precios de cada proyecto cambian constantemente. Antes de postular, confirma la oferta y los montos vigentes en tu región en minvu.cl o en el sitio del SERVIU correspondiente.
Preguntas frecuentes
¿El DS19 me sirve si quiero construir mi casa en un terreno que ya tengo?
No. El DS19 es para comprar una vivienda dentro de un proyecto ya construido o en construcción por una inmobiliaria. Para construir en tu propio terreno, el programa correcto es el DS1 (sectores medios) o el DS49 (familias vulnerables), ambos con modalidad de construcción en sitio propio.
¿Necesito tener otro subsidio antes de postular al DS19?
No es obligatorio. La mayoría de los llamados regionales priorizan a familias que ya cuentan con un DS1 Tramo 1 o DS49 individual vigente y sin utilizar, y aplicar ese subsidio a un proyecto DS19 les da un monto adicional. Pero también existen cupos para familias sin subsidio previo que cumplan los requisitos del programa.
¿Cuánto dinero exacto da el DS19?
No es un monto fijo: se calcula con una fórmula que depende del precio de la vivienda y la zona del país. Para familias vulnerables el subsidio máximo es de 800 o 900 UF según la zona. Para familias de sectores medios, el subsidio resulta de restar al precio de la vivienda un porcentaje fijo, con un mínimo y un máximo definidos por zona.
¿Cómo sé si hay un proyecto DS19 disponible en mi región?
Se revisa directamente en la página del SERVIU de tu región, ya que las convocatorias se abren de forma independiente en cada una, según el avance de los proyectos locales.
Los resultados entregados por CalculaObra son aproximaciones referenciales y no reemplazan el cálculo, diseño, revisión ni presupuesto formal de un profesional competente. Los precios pueden variar según comuna, materiales, mano de obra, transporte y condiciones reales de la obra.
Fuentes
Esta guía se basa en el texto actualizado del Decreto Supremo N°19 (V. y U.) de 2016, que reglamenta el Programa de Integración Social y Territorial (Minvu, versión de julio de 2020), y en dípticos y guías oficiales de Minvu (minvu.gob.cl) para personas con y sin subsidio habitacional previo, consultados en agosto de 2026. Para la oferta y montos vigentes al momento de postular, consulta directamente minvu.cl o el sitio del Serviu de tu región.