Esta guía ordena los tres programas que sí aplican, según lo que se necesite hacer, con los montos, ahorros mínimos y requisitos exactos de cada uno — no solo el rango de la vivienda que permiten comprar o construir.
Primero, aclarar un error común: el DS19 no sirve para esto
El DS19 (Programa de Integración Social y Territorial) está diseñado exclusivamente para comprar una vivienda dentro de un proyecto inmobiliario ya seleccionado por Minvu y desarrollado por una constructora o inmobiliaria certificada. El postulante se acerca directamente al proyecto, no construye nada por su cuenta ni en su propio terreno. Si el objetivo es construir en un sitio propio, el DS19 no es el programa correcto — se necesita uno de los siguientes. Revisa cómo funciona realmente el DS19 si te interesa esa vía en cambio.
DS1 — Subsidio para Sectores Medios: construir en sitio propio
Permite construir una vivienda de hasta 140 m² en un sitio propio, o en "densificación predial" (una segunda vivienda en un terreno donde ya existe otra). Tiene tres tramos, pero solo el Tramo 2 y el Tramo 3 permiten la modalidad de construcción — el Tramo 1 es exclusivo para comprar una vivienda ya construida.
| Tramo 2 (construir) | Tramo 3 (construir) | |
|---|---|---|
| Valor máximo de la vivienda (zona regular) | Hasta 1.600 UF | Hasta 2.200 UF |
| Valor máximo (zonas extremas)* | Hasta 1.800 UF | Hasta 2.600 UF |
| Ahorro mínimo exigido | 30 UF | 50 UF |
| Tramo RSH máximo | Hasta 80% de vulnerabilidad | Hasta 90% RSH; sobre ese tramo, no debe exceder los topes de ingreso mensual establecidos |
| Recintos mínimos exigidos | 4 recintos: un baño, estar-comedor-cocina y dos dormitorios, validados por el Serviu regional | |
*Zonas extremas: Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes, provincias de Chiloé y Palena, y las comunas de Juan Fernández y Rapa Nui.
El aporte del Estado no es un número fijo dentro de cada tramo — varía según el valor final de la vivienda dentro de una tabla oficial de 11 rangos de precio (entre 600 y 2.200 UF), cruzada con la zona del país (extremo norte, zona regular, extremo sur). La Guía de Aplicación oficial de Minvu contiene esa tabla completa; conviene revisarla directamente en minvu.cl para el monto exacto de tu proyecto, ya que puede variar entre llamados.
Requiere una Entidad Patrocinante (EP) y una empresa constructora
A diferencia de una autoconstrucción libre, el DS1 exige dos actores técnicos: una Entidad Patrocinante (EP) —arquitecto, constructor o contratista inscrito en el Registro Nacional de Consultores del Minvu— que arma el proyecto técnico y el presupuesto, firma un convenio con el Serviu de la región y va verificando el avance de la obra; y una empresa constructora o contratista inscrito en el Registro Nacional de Constructores del Minvu, que es quien efectivamente construye la vivienda.
Aportes adicionales que se suman al subsidio base
- Discapacidad: aporte adicional de hasta 20 UF, o 80 UF si hay movilidad reducida, para financiar obras que adapten la vivienda al integrante con discapacidad. Se paga hasta dos años después del pago del subsidio.
- Asistencia técnica (solo Tramo 2): monto máximo de 24 UF para que la EP elabore el proyecto técnico, el presupuesto y el contrato de construcción. De esas 24 UF, hasta 11 UF se pueden destinar a pagar permisos y aranceles (permiso de edificación, recepción municipal, certificados e inscripciones), pagaderas al recepcionarse las obras.
- Verificación de hitos de avance: la EP cuenta con 7,5 UF adicionales para supervisar la obra — 2,5 UF al inicio, 2,5 UF al 50% de avance, 2,5 UF al 90%.
Proceso paso a paso para construir con DS1
- Elegir la Entidad Patrocinante (EP) y firmar convenio con ella y el Serviu de la región donde se construirá.
- La EP elabora el Proyecto Técnico: presupuesto de la vivienda, especificaciones técnicas y arquitectónicas.
- La EP ingresa los antecedentes del proyecto al Serviu de la región para su visto bueno.
- La EP presenta el proyecto en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna para obtener el permiso de edificación.
- La EP elabora el contrato de construcción, que firman la persona beneficiaria y la empresa constructora.
- Una vez aprobado por el Serviu, se puede dar inicio a la construcción.
- Al iniciar las obras, la EP debe hacer la primera verificación (Acta de Entrega del Terreno e Inicio de Obras) e informarla al Serviu a más tardar el quinto día hábil de iniciadas las obras.
- La EP realiza la segunda y tercera fiscalización de avance, informando a Serviu dentro de los 5 días siguientes a cada una.
- Con las obras finalizadas, la EP avisa oportunamente al Serviu, de forma previa o paralela al proceso de recepción en la DOM.
- Posterior a la recepción final de la DOM, el Serviu verifica en terreno que el proyecto quedó adecuadamente finalizado.
- Se presentan al Serviu los antecedentes para el pago del subsidio: certificado de subsidio, inscripción de dominio, permiso de edificación y certificado de recepción municipal, contrato de construcción, entre otros según el caso.
El ahorro acreditado en la postulación debe mantenerse en la cuenta sin giros ni cargos (incluyendo seguros asociados a la cuenta) hasta la fecha del certificado de recepción municipal. El certificado de subsidio tiene una vigencia de 21 meses desde su emisión, con un plazo adicional automático de 18 meses si no alcanza a cobrarse dentro del primer período.
DS49 — Fondo Solidario de Elección de Vivienda
Misma modalidad de construcción en sitio propio o densificación predial, pero orientada a familias en situación de vulnerabilidad social. La diferencia principal frente al DS1 es que no exige crédito hipotecario — el aporte del Estado puede cubrir la totalidad o la gran mayoría del costo. Al igual que el DS1, requiere una Entidad Patrocinante en convenio con el ministerio para preparar el proyecto habitacional.
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Ahorro mínimo | 10 UF si el postulante está dentro del 40% más vulnerable del RSH; 15 UF si está entre el 40% y el 90% |
| Subsidio | Subsidio base más aportes complementarios (según localización de la vivienda, densificación en altura, equipamiento, grupo familiar de 5+ integrantes, discapacidad, premio al ahorro adicional, habilitación del lugar, territorios especiales) — los montos exactos por región están en minvu.cl, sección Vivienda — "Construir una vivienda" |
| Quiénes pueden postular individualmente | Postulaciones individuales para Construcción en Sitio Propio: hasta el 50% más vulnerable según el RSH |
| Postulaciones colectivas | Construcción en Nuevos Terrenos: al menos 70% del grupo dentro del 40% RSH; Pequeño Condominio, Sitio Propio o Densificación Predial: al menos 50% del grupo dentro del 40% RSH, el resto sin superar el 90% |
| Restricción a personas solas | No pueden postular, salvo adultos mayores, viudos/as, personas con discapacidad acreditada ante el Compin, personas indígenas, o reconocidas en el Informe Valech |
Autoconstrucción Asistida (ACA)
El DS49 tiene una modalidad particular que el DS1 no ofrece: la Autoconstrucción Asistida, en la que la propia familia participa directamente en la construcción de su vivienda con acompañamiento técnico, en lugar de que una empresa constructora ejecute la totalidad de la obra. Esta modalidad ha sido usada incluso en llamados de emergencia — por ejemplo, para familias damnificadas por incendios forestales en la Región del Biobío en 2026.
Al igual que en el DS1, existe un aporte adicional de hasta 20 UF (u 80 UF con movilidad reducida) por discapacidad, y aportes complementarios por equipamiento y espacio público en proyectos colectivos.
Para ampliar o mejorar una vivienda que ya existe: DS27 / MAVE
Este es un programa distinto — no construye una vivienda nueva, sino que interviene una que ya existe. Aplica en zonas urbanas de más de 5.000 habitantes; para localidades más pequeñas existe el Programa de Habitabilidad Rural equivalente.
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Avalúo fiscal máximo de la vivienda | 950 UF (500 UF en la modalidad rural) |
| Origen de la vivienda | Construida o comprada con subsidio Minvu, o construida por Serviu o sus antecesores |
| Ahorro exigido | 3 UF en general (1,5 UF en Magallanes); exento para adultos mayores, personas con discapacidad según RSH, y postulantes con RSH de hasta 80% |
| Plazo para aplicar el subsidio una vez obtenido | 18 meses (12 meses para algunas líneas específicas) |
El DS27 se estructura por tipología de obra (ampliación, regularización de construcciones existentes, cambio de techumbre, recambio de calefactor, acondicionamiento térmico) y por zona térmica del país, sumando un monto base más incrementos según lo que se necesite intervenir. Como referencia real del llamado de Eficiencia Energética 2025: en la Región Metropolitana, Valparaíso y O'Higgins, el monto base fue de 151 UF para la línea de acondicionamiento térmico — pero ampliar un dormitorio, cambiar la techumbre o regularizar una construcción existente son líneas distintas con sus propios montos. No existe una única cifra de "cuánto da el DS27 para ampliar", depende de qué se va a hacer exactamente.
Cada proyecto requiere un Diagnóstico Técnico Constructivo (DTC) hecho por una Entidad Patrocinante, que detalla las falencias de la vivienda antes de definir qué obras se van a financiar. Si lo que necesitas es específicamente aislar térmicamente la vivienda o instalar un sistema solar térmico o fotovoltaico, revisa el detalle completo de esas dos líneas, con los montos por zona térmica y los requisitos actualizados al llamado 2026.
Comparación rápida
| Necesito... | Programa correcto | Ahorro mínimo | ¿Crédito hipotecario? |
|---|---|---|---|
| Construir una casa nueva en mi terreno (sectores medios) | DS1, Tramo 2 o 3 | 30 o 50 UF | Puede requerirse |
| Construir una casa nueva en mi terreno (situación vulnerable) | DS49 | 10 o 15 UF | No |
| Ampliar o reparar mi casa actual (zona urbana +5.000 hab.) | DS27 / MAVE | 3 UF (o exento) | No |
| Ampliar o reparar mi casa actual (zona rural, -5.000 hab.) | Habitabilidad Rural | No especificado, consultar Entidad de Gestión Rural | No |
| Comprar una vivienda ya construida en un proyecto de integración | DS19 | 40 u 80 UF sin subsidio previo | Depende del proyecto |
Esta guía resume el funcionamiento general de cada programa según el Decreto Supremo N°1 y la información publicada por Minvu, incluyendo guías oficiales en PDF actualizadas a junio de 2026. Los llamados a postulación tienen fechas específicas que se abren y cierran durante el año, y algunos requisitos pueden variar por región a través de los SERVIU. Antes de postular, confirma el llamado vigente y el monto exacto para tu caso en minvu.cl.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero exacto me da el DS1 si construyo en mi sitio?
El monto varía según el precio final de la vivienda y la zona del país, dentro de una tabla oficial con 11 tramos de precio. Lo que sí es fijo es el ahorro mínimo (30 UF en Tramo 2, 50 UF en Tramo 3) y los aportes adicionales: hasta 20-80 UF por discapacidad, y 24 UF extra de asistencia técnica en Tramo 2 (de las cuales hasta 11 UF pueden ir a aranceles).
¿Puedo construir yo mismo con el DS1 o necesito una empresa?
El DS1 y el DS49 (en su modalidad estándar) exigen una Entidad Patrocinante: un arquitecto, constructor o contratista inscrito en el Registro Nacional de Consultores del Minvu que arma el proyecto técnico, además de una empresa constructora o contratista inscrito en el Registro Nacional de Constructores. No es autoconstrucción libre. El DS49 sí tiene una modalidad de Autoconstrucción Asistida (ACA) para familias vulnerables donde la familia participa directamente en la construcción.
¿El DS27/MAVE tiene un monto fijo para ampliar mi casa?
No. El monto depende del tipo de obra específico (ampliación, regularización, cambio de techumbre, recambio de calefactor) y de la zona térmica del país, sumando un monto base más incrementos por cada tipo de intervención. Por eso no existe un número único para "ampliar la casa" — depende de qué se va a hacer exactamente.
¿Cuándo es el próximo llamado del DS1 en 2026?
El primer llamado 2026 del DS1 se realizó entre el 16 y el 30 de junio. Minvu suele abrir un segundo llamado en el segundo semestre del año — en 2025 fue entre el 18 y el 28 de noviembre — pero conviene revisar minvu.cl periódicamente para confirmar la fecha de 2026.
Los resultados entregados por CalculaObra son aproximaciones referenciales y no reemplazan el cálculo, diseño, revisión ni presupuesto formal de un profesional competente. Los precios pueden variar según comuna, materiales, mano de obra, transporte y condiciones reales de la obra.
Fuentes
Esta guía se basa en información publicada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) en minvu.gob.cl, consultada en agosto de 2026: Guía de Aplicación para la Construcción de Vivienda D.S.1 (versión junio 2026), díptico Construcción de Vivienda D.S.49 (versión diciembre 2022), fichas de beneficio de D.S.1 y D.S.49, Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios (D.S.27) y su Guía de Llamado de Eficiencia Energética 2025, y Programa de Habitabilidad Rural. Para la información oficial y vigente al momento de postular, consulta directamente minvu.cl.