Precios referenciales en pesos chilenos (CLP) actualizados al primer semestre 2026. Incluyen materiales y mano de obra. No incluyen permisos ni proyecto de arquitecto.
Rangos de costo según calidad de construcción
| Nivel de calidad | Descripción | Rango por m² | Pieza de 12 m² (aprox.) |
|---|---|---|---|
| Básica | Block o madera, techo zinc, sin aislación, piso cemento o cerámica económica | $350.000–$600.000 | $4.200.000–$7.200.000 |
| Estándar | Block o Metalcon, techo aislado, piso flotante o cerámica, cielo, pintura | $600.000–$1.000.000 | $7.200.000–$12.000.000 |
| Superior | Block o ladrillo, terminaciones premium, ventanas termopanel, climatización | $1.000.000–$1.500.000+ | $12.000.000–$18.000.000+ |
El costo varía significativamente según la ciudad, el acceso al terreno y si la pieza comparte muros con la construcción existente. Una pieza adosada al muro de la casa es más económica que una construcción completamente independiente.
Desglose de partidas para una pieza estándar de 12 m²
| Partida | Descripción | Costo referencial |
|---|---|---|
| Radier o fundación | Radier 8 cm, 12 m² + perimetral | $350.000–$600.000 |
| Muros (block 14 cm) | ~24 m² de muro a 2,4 m de altura | $700.000–$1.200.000 |
| Techumbre | Estructura madera + plancha zinc acanalada | $600.000–$1.100.000 |
| Ventanas y puerta | 1 ventana + 1 puerta interior | $280.000–$600.000 |
| Instalación eléctrica básica | 2 enchufes + 1 interruptor + luz | $120.000–$250.000 |
| Cielo falso (yeso cartón) | 12 m² | $180.000–$360.000 |
| Piso cerámico básico | 12 m² + adhesivo | $200.000–$400.000 |
| Estuco y pintura | Muros interior y exterior | $280.000–$550.000 |
| Total estimado pieza estándar 12 m² | $2.710.000–$5.060.000 | |
A ese rango hay que sumarle la mano de obra general (coordinación, andamios, traslados) que puede representar un 30–40% adicional del costo de materiales, llegando el total a $8.000.000–$12.000.000 CLP para una pieza de 12 m² de calidad estándar.
Tipos de construcción: ventajas y costos
| Sistema constructivo | Velocidad | Costo relativo | Durabilidad |
|---|---|---|---|
| Block de hormigón | Media | Medio | Alta (40–60 años) |
| Metalcon (tabique) | Alta | Medio-bajo | Media (20–30 años) |
| Madera (pilar-viga) | Alta | Bajo-medio | Media-alta (con mantención) |
| Ladrillo | Baja | Alto | Muy alta (60–100 años) |
¿Necesitas permiso?
Sí. Toda obra que amplíe superficie habitable requiere permiso de edificación en la DOM. Sin permiso la construcción es irregular y puede impedir la venta futura. El trámite incluye planos de arquitecto, memoria descriptiva y puede tomar 1 a 3 meses.
El costo del permiso varía por municipalidad: entre $50.000 y $250.000 CLP solo el trámite, más $300.000–$800.000 de honorarios de arquitecto para preparar los planos.
Factores que aumentan el costo
- Pieza independiente vs. adosada: Una pieza completamente independiente necesita 4 muros. Una adosada al muro de la casa ahorra al menos 2 muros.
- Acceso difícil: Patios interiores sin acceso de camión encarecen el traslado de materiales.
- Terreno con desnivel: Requiere nivelación y mayor movimiento de tierra.
- Instalaciones especiales: Baño en suite, cocina americana o climatización suman $500.000–$2.000.000 adicionales.
- Zona sísmica: En zonas de alta sismicidad (Biobío hacia el sur) se exige mayor densidad de muros y refuerzo.
Qué incluye y qué no incluye el precio
Incluye
- Radier o fundación perimetral
- Muros y techumbre
- Ventanas y puerta básicas
- Instalación eléctrica básica
- Piso y cielo estándar
- Estuco y pintura interior
No incluye
- Permiso de edificación
- Honorarios de arquitecto
- Instalación sanitaria (baño)
- Climatización (split, estufa)
- Muebles o closet
- Conexión a red eléctrica si no existe
Cómo presupuestar correctamente
- Define el sistema constructivo antes de pedir cotizaciones. Preguntar "cuánto cuesta construir una pieza" sin especificar el sistema puede darte rangos que varían el doble.
- Incluye siempre el permiso en el presupuesto. Muchos constructores cotizan solo la obra y el permiso va aparte.
- Pide un presupuesto por partidas. Si viene todo junto como precio global, no puedes saber dónde están los márgenes ni comparar con otras cotizaciones.
- Verifica la experiencia del constructor en el tipo de construcción que pides. Un maestro de acero no necesariamente sabe de Metalcon.
- Reserva un 15% para imprevistos: cambios de diseño, problemas de terreno o retrasos son comunes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una pieza en Chile 2026?
Una pieza de 12 m² básica cuesta $4.200.000–$7.200.000 CLP. Calidad estándar: $7.200.000–$12.000.000. Alta calidad: $12.000.000–$18.000.000+.
¿Necesito permiso para construir una pieza adicional?
Sí. Toda ampliación de superficie habitable requiere permiso de edificación en la DOM. Sin permiso es construcción irregular.
¿Cuánto tiempo tarda construir una pieza de 12 m²?
Con materiales en sitio y cuadrilla completa: 3 a 6 semanas de obra. El trámite de permiso previo puede tomar 1 a 3 meses adicionales.
¿Qué sistema constructivo es más barato?
El Metalcon es más rápido y económico en mano de obra. El block de hormigón es más lento pero más duradero en exteriores.
¿Vale la pena construir una pieza para arrendar?
Depende de la zona. En sectores con alta demanda puede financiarse en 5 a 10 años. La pieza debe estar regularizada para arrendarla legalmente.
¿Puedo construir en el patio sin permiso?
No. Toda construcción que amplíe la superficie habitable requiere permiso. Sin él hay riesgo de multa y demolición forzada.
¿Qué diferencia hay entre construir una pieza y una ampliación?
Técnicamente son lo mismo. Una ampliación puede incluir pasillos y otros espacios; "construir una pieza" se refiere específicamente a una habitación nueva.
Compara por ciudad
- Costo de construir una pieza en Santiago — precios por zona de la RM y diferencias entre comunas.
- Costo de construir una pieza en Concepción — zona sísmica y disponibilidad de materiales en el Biobío.