Construir casa
m², ciudad y calidad → costo total estimado.
Abrir¿Cuánto puedo construir con mi presupuesto?
Calcula al revés: ingresa el dinero que tienes y descubre cuántos m² puedes construir en Chile según ciudad y calidad. Resultado referencial 2026 con comparación entre comunas y entre niveles de terminación.
Cómo funciona el cálculo inverso
La mayoría de las calculadoras de construcción te piden m² para decir cuánto cuesta. Esta funciona al revés: tú ingresas lo que tienes y te decimos qué obtienes. Útil cuando ya tienes el presupuesto definido (ahorros, herencia, préstamo aprobado) y necesitas saber qué proyecto cabe.
Fórmula y supuestos
Dividimos tu presupuesto por el precio por m² del rango bajo y del rango alto para tu ciudad y calidad. El resultado es un rango realista de m² posibles. El extremo bajo (más m²) asume que cotizas con la constructora más eficiente. El extremo alto (menos m²) asume cotización con margen amplio.
Cómo se distribuye típicamente un presupuesto de construcción
Para que veas qué parte de tu presupuesto se va en cada cosa:
- Construcción pura (obra gruesa + terminaciones + instalaciones): 80 a 85% del total cuando incluyes extras.
- Proyecto + especialidades (arquitectura, cálculo, eléctrico, sanitario): 6 a 8%.
- Permisos municipales (DOM, revisor independiente): 2 a 4%.
- Conexiones (luz, agua, alcantarillado, gas): valor fijo, entre $1,5 y $4 millones según ubicación.
- Imprevistos: reserva el 10% del presupuesto. Casi ninguna obra termina exactamente en el monto proyectado.
Presupuestos típicos en Chile 2026
Para que tengas referencias rápidas mentales:
- $20 millones: alcanza para una mediagua de 30-45 m² calidad económica, o reforma profunda de espacios existentes.
- $30-40 millones: casa básica de 50-75 m² calidad económica en regiones, o 35-55 m² calidad estándar.
- $50-60 millones: casa estándar de 60-100 m² en regiones, o 60-85 m² en Santiago.
- $80-100 millones: casa estándar de 100-150 m², con permisos y proyecto incluidos.
- $150 millones o más: terminaciones premium, casa grande o materiales especiales.
Por qué tu m² posible varía tanto entre constructoras
Dos constructoras pueden cotizar la misma obra con diferencias de hasta 30%. No siempre es estafa: refleja eficiencia operativa, capacidad de negociación con proveedores, ubicación de la oficina, plantilla de personal y márgenes de utilidad propios. Por eso siempre conviene pedir al menos 3 cotizaciones con la misma especificación técnica antes de adjudicar la obra.
Cuándo no usar esta calculadora
No la uses como referencia para tomar decisiones financieras importantes sin contraste profesional. Para crédito hipotecario, compra de terreno o firma de contrato exige presupuesto formal con plano de arquitectura y cubicación por partidas. Y revisa con un arquitecto si el m² resultante corresponde a una distribución funcional viable para tu familia.
Preguntas frecuentes
¿Con 30 millones de pesos qué casa puedo construir en Chile?
En Santiago: entre 35 y 55 m² calidad estándar, o 60-90 m² calidad económica. En regiones: similar o levemente mejor. En Antofagasta: 25-40 m² estándar por el multiplicador logístico.
¿Y con 50 millones?
En Santiago: 60-90 m² calidad estándar, o 100-150 m² calidad económica. En zonas con multiplicador alto: 40-65 m² estándar.
¿Incluye el terreno?
No. Solo considera el costo de construcción. El valor del terreno se suma aparte y varía enormemente por comuna y barrio.
¿Cuál es el presupuesto mínimo razonable para construir una casa habitable?
Para casa básica de 50 m² calidad económica en regiones: $15-22 millones de construcción. Sumando extras y considerando imprevistos: $25 millones para regiones, $30 millones para Santiago.
¿Cómo se calcula el rango de m² posibles?
Dividimos tu presupuesto por el precio por m² del rango bajo (más m²) y del rango alto (menos m²). El resultado es el rango realista según dispersión normal de cotizaciones del mismo proyecto.
Supuestos usados
- Precios base por m² calibrados a mercado chileno mayo 2026.
- Multiplicadores por ciudad reflejan distancia logística y mano de obra local.
- Si reservas extras, el presupuesto disponible para construcción se reduce proporcionalmente.
- No incluye terreno, IVA al constructor (si aplica) ni gastos financieros del crédito.
- El m² resultante asume distribución funcional típica para vivienda.
Advertencia técnica
El rango de m² es referencial. La constructora puede entregar más o menos según especificaciones reales, condiciones del terreno y temporada de obra.
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