Construir una casa
Costo referencial de construcción según m², ciudad y calidad.
AbrirCalculadora de costo de regularización (Ley del Mono)
Estima el rango de costo de regularizar una vivienda de autoconstrucción bajo la Ley 20.898: derecho municipal, honorarios profesionales y certificados.
Qué calcula esta herramienta
Estima el rango de costo total de regularizar una vivienda existente bajo el procedimiento simplificado de la Ley del Mono (Ley 20.898): el derecho municipal que cobra la DOM, más honorarios profesionales y certificados. No calcula el costo de construir ni de reparar la vivienda, solo el trámite de regularización.
Cómo se calcula
El derecho municipal se calcula como el 1,5% del presupuesto estimado de la obra (Art. 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones), donde el presupuesto estimado sale de multiplicar la superficie por un valor unitario $/m² de la tabla de costos de construcción que publica el MINVU cada trimestre. Sobre ese derecho municipal se aplica la rebaja por tramo de avalúo fiscal que establece la Ley 20.898 (75%, 50% o sin rebaja), o la exención total si corresponde. A ese monto se suman honorarios profesionales y certificados, ambos en rango porque varían según cada caso. Revisa la guía completa de la Ley del Mono para el detalle de requisitos, documentos y plazos.
Rangos típicos en Chile
Para una vivienda de autoconstrucción típica (categoría 5 de la tabla MINVU: sin elementos ornamentales, volúmenes simples, terminaciones básicas), el valor unitario vigente es de $102.734/m² independiente de si el material es ladrillo, bloques o madera. Un derecho municipal sin rebaja para una vivienda de 60 m² ronda los $92.000; con la rebaja de 75% (avalúo bajo 400 UF) baja a unos $23.000.
Cuándo no usar esta calculadora
No la uses si tu vivienda supera los 140 m² o el avalúo fiscal supera las 2.000 UF: ahí quedas fuera de los procedimientos simplificados de la Ley del Mono y corresponde evaluar una regularización ordinaria con la DOM, que sigue otras reglas de costo. Tampoco reemplaza una cotización formal de honorarios profesionales: los rangos de esta calculadora son referenciales, no una oferta de ningún profesional en particular.
Errores comunes
- Confundir el valor MINVU con el costo real de construcción: el valor unitario que usa esta calculadora es para fines de derechos municipales, no para presupuestar materiales y mano de obra reales.
- Olvidar la exención por edad o discapacidad: si el propietario tiene 65 años o más, o hay un residente inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad, el derecho municipal queda exento por completo, independiente del avalúo.
- Usar una tabla MINVU vencida en modo avanzado: la tabla se actualiza cada trimestre — si tienes una versión más nueva, edita el valor unitario en vez de dejar el precargado.
- Sumar solo el derecho municipal y olvidar honorarios y certificados: el derecho municipal suele ser la parte más chica del costo total del trámite.
Cuándo consultar a un profesional
Consulta a un arquitecto, ingeniero civil o constructor civil para el informe técnico obligatorio y los planos del expediente — esta calculadora no reemplaza ese trabajo. Consulta directamente con la DOM de tu comuna para confirmar el valor unitario y el tramo de rebaja que te aplicarán en la práctica, antes de comprometer gastos.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el resultado es un rango y no una cifra exacta?
Porque los honorarios profesionales y los certificados varían mucho según la complejidad del proyecto y quién los cobre. El derecho municipal sí se calcula con una fórmula fija, pero sumarlo a honorarios de rango fijo obliga a mostrar el total también como rango, nunca como cifra única.
¿Qué es el valor unitario MINVU y por qué no es el costo real de construcción?
Es una tabla oficial que el Ministerio de Vivienda actualiza cada trimestre para calcular derechos municipales y contribuciones, no para presupuestar una obra. Suele ser más bajo que el costo real de mercado, por eso el derecho municipal que paga tu DOM probablemente sea menor a lo que costaría construir lo mismo hoy.
¿Qué pasa si mi vivienda supera los 140 m² o el avalúo supera las 2.000 UF?
Queda fuera de los procedimientos simplificados de la Ley del Mono — no hay rebaja de derechos municipales aplicable bajo esta ley y corresponde evaluar una regularización ordinaria con la DOM.
¿El modo avanzado sirve para cotizar formalmente?
No. Sigue siendo una estimación, pensada para que un profesional ajuste el valor unitario si tiene una tabla MINVU más reciente. El monto final de derechos municipales lo calcula la DOM de tu comuna al momento de ingresar la solicitud.
Supuestos usados
- Modo simple: valor unitario fijo de $102.734/m² (categoría 5), igual para ladrillo, bloques y madera.
- Derecho municipal = 1,5% del presupuesto estimado (superficie × valor unitario), antes de rebaja.
- Tramos de rebaja: menor a 400 UF (75%), entre 400 y 1.000 UF (50%), mayor a 1.000 UF (sin rebaja).
- Exención total si se marca la casilla de 65 años o más / discapacidad, independiente del avalúo.
- Honorarios profesionales: rango fijo $300.000–$2.500.000. Certificados y documentación: rango fijo $50.000–$150.000.
- No incluye eventuales correcciones de obra ni regularización de instalaciones no certificadas.
Advertencia técnica
El valor oficial que usa la DOM para calcular el derecho municipal puede variar respecto a esta estimación. Confirma el cálculo exacto con la Dirección de Obras Municipales de tu comuna antes de presupuestar el trámite completo.
Errores comunes
- Olvidar la exención por edad o discapacidad.
- Confundir el valor MINVU con el costo real de construcción.
- No verificar si la tabla MINVU del trimestre cambió.
Costos relacionados
Ampliación de vivienda
Valores para ampliar o construir en tu sitio.
Ver costosConstruir una pieza
Costo de construir una habitación adicional.
Ver costosRemodelar un baño
Rangos referenciales por tipo de remodelación.
Ver costos